Někdy život přinese zapeklitou situaci zcela nečekaně. Tahle začala docela nenápadně, při mé pravidelné ranní zastávce v pekárně. Paní prodavačka mě poprosila o chvilku stranou a svěřila se mi s trápením své dcery a vnuka.
Už čtyři roky se marně snaží prodat byt. Nabídl jsem své číslo a slíbil, že se na to podívám. Na první pohled šlo o obyčejný prodej. Ale pod povrchem se skrývala spletitá situace.
Mezi vlastníky bytu byli tři nezletilí ve věku 6, 13 a 15 let a čtvrtým spoluvlastníkem byl dospělý s exekucí. Byt připadl dětem v rámci dědictví poté, co se ho jejich rodiče zřekli. To by ještě nemuselo být tragické, jenže náklady spojené s bytem nikdo nehradil. Situace nakonec dospěla až k žalobě ze strany SVJ – namířené dokonce i na samotné děti.
Domluvit společnou schůzku bylo jako skládat složité puzzle. Nakonec nás v jedné místnosti sedělo jedenáct. Vyslechl jsem příběh, který by vystačil na knihu – nabídky pochybných kupců a spekulantů, kteří chtěli podíly nezletilých vykoupit za 100 tisíc korun, a dalších pochybných individuí, kteří se na situaci snažili přiživit. Nad tím vším visela beznaděj. Ale my jsme se rozhodli, že to nevzdáme.
Podepsali jsme plné moci a pustili se do práce. V rámci „reklamy“ by se možná hodilo napsat, že za dva dny bylo všechno hotovo a vyřešeno, ale realita byla samozřejmě úplně jiná. Každý krok si vyžádal čas, přesnost a maximální soustředění. Navštívil jsem naši skvělou advokátku a společně jsme do detailu naplánovali celý postup. Bylo potřeba oslovit exekutora i SVJ a nutno dodat, že opravdu jakákoli chyba by mohla vést k zamítnutí ze strany soudu a znamenala by návrat úplně na začátek. A proto bylo potřeba postupovat velmi opatrně. Naštěstí SVJ zastupoval velmi příjemný právník, který měl pochopení pro složitost situace a vyšel nám vstříc ve všem, co šlo. Dluhy jsme díky tomu zvládli urovnat.
Pak přišlo to těžší – najít kupce. Někdo, kdo bude ochotný koupit problematickou nemovitost za reálnou tržní cenu, složí peníze a zároveň bude čekat třeba i půl roku na rozhodnutí opatrovnického soudu. Naštěstí nejsme žádní nováčci, kupce jsme našli po pár hovorech, bez inzerce. Pomohli jsme s vyřízením hypotéky a následně jsme připravili kupní smlouvu, která se předkládala soudu. Bylo potřeba přesně rozpočítat částky, kolik půjde na úhradu dluhů a kolik dědicům.
Další komplikací bylo, kam uložit peníze pro nezletilé. Soud stanovil, že nesmí jít na běžný účet, ke kterému mají rodiče přístup. Ani investiční účet nepřipadal v úvahu. Nakonec jsme našli vhodný a bezpečný produkt, který splňoval všechny podmínky a zároveň zajistil dětem rozumné zhodnocení.
Vše bylo připraveno, smlouvy podepsané a podklady odeslány k soudu. Pokusili jsme se o předběžné řízení, ale zvyšující se dluh ani hrozící exekuce soud nepovažoval za dostatečně naléhavé. A tak probíhal klasický, zdlouhavý proces. Asi po dvou a půl měsících soud vše schválil.
Dnes už má rodina klid. Děti mají jistotu, věřitelé své peníze a celý příběh skončil dobře. Byl to náročný a zdlouhavý proces. Ale u nás v pnholding.cz a.s. máme tyto případy a příběhy moc rádi. Za každým případem stojí nejen odborné znalosti, ale i nasazení našeho celého týmu, který můžete kontaktovat telefonicky: +420 776 890 000, nebo mailem: info@pnholding.cz. Z klientů se pak stávají přátelé a práce větší radostí.
(nm)
